31. maaliskuuta 2017 | Tomi Mäkipelto, LeaseGreen Group | Kaupallinen yhteistyö

Enemmän irti aurinkosähköstä

Aurinkoenergian kehitys on ylittänyt kaikki odotukset. Paneelien hinnat ovat pudonneet, hyötysuhde on parantunut ja tekniikka toimii luotettavasti. Aurinkosähkö on kannattava investointi myös Suomen olosuhteissa. Sijoitus paneeleihin on kannattavuudeltaan samalla tasolla kiinteistösijoitusten kanssa, ja aurinkosähkö tarjoaa myös suojaa sähkön kokonaishinnan nousua vastaan. Tuotto on sitä parempi, mitä suuremman osan aurinkosähköstä kiinteistö pystyy itse käyttämään.

Jos omalla katolla tai tontilla tuotettu aurinkosähkö käytetään täysin paikan päällä, sitä ei tarvitse myydä niin sanotusti pilkkahintaan siirtoverkon omistajalle. Silloin aurinkosähköjärjestelmä saattaa tarjota omistajalleen 5–7 prosentin vuosituoton.

Mikä on kenellekin kannattavaa ja mikä ei, riippuu katsojan näkökulmasta ja vaihtoehtoisista tuotoista. Viisi prosenttia on hyvä tuotto taloyhtiölle tai kotitaloudelle, mutta harvoin riittävä ammattimaisille kiinteistönomistajille, teollisuudesta puhumattakaan. Aurinkosähköä ei kannata hankkia enää pelkästään PR-tarkoituksiin, koska asian uutisarvo on heikentynyt järjestelmien yleistymisen myötä.

Trackingista aurinkojäähdytykseen

Aurinkosähkön kannattavuutta voidaan kuitenkin parantaa selvästi älykkäiden ja innovatiivisten ratkaisujen avulla.

Ensimmäiset tracking-järjestelmät ovat tulossa Suomeen, ja niistä saadaan 30-40 prosenttia suurempi tuotanto kuin kiinteisiin telineisiin asennetuista paneeleista. Nimi kertoo hyvin, mistä on kysymys: tracking-järjestelmä kääntää paneeleita niin, että ne ovat optimaalisessa kulmassa auringoon kiertoon nähden.

Toinen hyvä vaihtoehto on aurinkosähkötuotannon integrointi talon muihin teknisiin järjestelmiin, erityisesti jäähdytykseen. LeaseGreen tarjoaa asiakkaillensa mm. niin sanottua aurinkojäähdytysratkaisua, joka tuottaa jäähdytysvettä aurinkosähköpaneelien ja ilmavesilämpöpumppujen yhteistuotantona. Aurinkosähkön tuotanto on suurimmillaan juuri silloin, kun jäähdytystä tarvitaan eniten.

Aurinkojäähdytyksen realistinen tuotto-odotus: 9-12 prosenttia. Tämä on jo houkutteleva taso monille kiinteistöjen omistajille. Useimmat niistä yltävät kuitenkin vielä parempaan, jos haluavat. Tyypillisten energiatehokkuusinvestointien kuten lämmönjaon ohjauksen, ilmanvaihdon ja valaistuksen modernisoinnin tuotot nousevat 1960-1980-luvuilla rakennetuissa kiinteistöissä 10-30 prosenttiin.

Aurinkoenergiainvestointeja on vaikea suositella, jos energiatehokkuustyöt on jätetty tekemättä.

Älä halpuuta asennusta

Aurinkosähkön kannattavuuslaskelmien prosentit heikkenevät varsin vaatimattomalle tasolle, jos kiinteistön tarve ja oma kulutus jää kuumien kesäpäivien aikana vähäiseksi. Siinä tapauksessa voi tietysti iloita siitä, että tulee tarjonneeksi päästötöntä energiaa edullisesti pohjoismaisen sähköjärjestelmän käyttöön.

Omistajan tuotto saattaa heikentyä myös silloin, jos asennus epäonnistuu. Uusien painavien laitteiden asentaminen toimistokiinteistöjen huovalla päällystetylle tasakatolle vaatii ymmärrystä ja huolellisuutta sekä suunnittelijoilta että asentajilta. Sen minkä sähkössä säästää, saattaa menettää moninkertaisesti katon korjaukseen.

Halvin asennus on harvoin halvin niin sanotuissa loppupeleissä – kun investoinnin elinkaarikustannukset lasketaan. Mistään rakettitieteestä ei kuitenkaan ole kysymys, kun aurinkosähkön telineistä puhutaan. Aurinkoenergiasta on tullut valtavirtaa, ja siihen voi investoida varsin turvallisin mielin, kunhan malttaa tyytyä matalaan mutta tasaiseen tuottoon.

Kijoittaja Tomi Mäkipelto on LeaseGreen Group Oy:n toimitusjohtaja.

 

Blogiarkisto

  1. 2017
    1. marraskuu (3)
      1. Mikä ihmeen GRI?
      2. Allianssilla kohti yhteisiä tavoitteita
      3. Kasvaako raha puussa?
    2. lokakuu (11)
      1. Suomi rakentaa eniten asuntoja Euroopassa – tarua vai totta?
      2. Coworking vallankumous – toimistotyön muutos
      3. Hyvinvointia kiinteistöjen äänimaailmoilla
      4. Tehdäänkö rakennukset betonista, puusta vai teräksestä
      5. Energiatehokkuuden kolmoisvoitto Pitäjänmäellä
      6. Kenelle kellot soivat
      7. Tämä ei mennyt niin kuin Strömsössä
      8. Hyökkäys Pearl Harboriin tulee kylmäaineiden käyttäjille kalliiksi
      9. Kuortaneen Urheiluopisto leikkasi 23 % energialaskusta – näin se tehtiin
      10. Korjausvelka tarvitsee sijoittajia
      11. Opiskelija-asunnot kansainvälisesti kiinnostava kiinteistösijoitusluokka
    3. syyskuu (8)
      1. Kuka nappaa Keskon konttorin kolmannen osan?
      2. Voiko rakennusten mittausdata olla sijaintiakin arvokkaampaa?
      3. Ovatko datakeskukset uusi kiinteistösijoitustuote Suomessa?
      4. Aurinkosähkö vastaan muu kiinteistöjen energiatehokkuus
      5. Valtion raha väylien kehittämiseen kääntyy kasvuun
      6. Nordean pääkonttori ei tarvitse konttoria
      7. Digitaalinen kaksonen
      8. Mitä tapahtuu toimitilojen rakennusmarkkinoilla Euroopassa?
    4. elokuu (5)
      1. Tyhjä toimistotalo voi pelastaa koulun
      2. Healthy Buildings: Fad or the Future?
      3. Digitaalisuus tuo tilojen käyttäjät keskiöön
      4. IMF:n usko Trumpiin loppui
      5. Kuplavaroitus Keski-Euroopassa
    5. heinäkuu (1)
      1. Visionäärejä tarvitaan rakentamisessakin
    6. kesäkuu (8)
      1. Kuinka Lean voisi tehostaa terveydenhuollon toimintaa?
      2. Juhlitaanko 2027 virtuaalitodellisuuden kymppisynttäreitä?
      3. Stockmannista tuli kiinteistöyhtiö
      4. Havainnekuvien anatomia
      5. Suomi saa yhden suuren rakentajan
      6. Älä anna IoT:n viedä koko kättä
      7. Paluu menneisyyteen on heikko strategia
      8. AKA - asiantuntevaa apua arvonmääritykseen
    7. maaliskuu (4)
      1. Enemmän irti aurinkosähköstä
      2. Järjen ääni konversioperiaatteisiin
      3. Kiinteistösijoitusmarkkinat kasvavat – mutta mihin suuntaan?
      4. Lämpöpumppujen suosio kasvaa – vältä näitä virheitä
    8. tammikuu (1)
      1. Kiinteistön omistaja maksaa laskun Suomen energiastrategiasta
  2. 2016
    1. joulukuu (2)
      1. Normien höllentämistä täyskiellolla?
      2. Asuntoluottodirektiivi – miten vakuudet arvioidaan jatkossa?
    2. marraskuu (2)
      1. Energiasaneeraus pienentää kiinteistön omistajan riskejä
      2. Mitä Trump tarkoittaa?
    3. lokakuu (5)
      1. Työkalut tehokkaaseen kiinteistömarkkinointiin
      2. Mitä jos laitettaisiin koulut kuntoon?
      3. Eroon korkean talon kammosta
      4. Uusi teknologia valtaa kiinteistömarkkinointia - Oletko valmis?
      5. Energiatehokkuus on parempi kuin energiansäästö
    4. syyskuu (1)
      1. Miksi markkinoida kiinteistöjä internetissä?
    5. elokuu (2)
      1. Digitalisoimassa kiinteistöalaa
      2. Kaavoituksen kirous
    6. heinäkuu (1)
      1. Kuusi karua kertomaa Brexitistä
    7. kesäkuu (1)
      1. Capman voi myydä Tanskan-portfolionsa salkkukauppana
    8. toukokuu (3)
      1. Sosiaalisesti kestävä bondi
      2. This is Helsinki City Life
      3. Hotellisektori haavoittui, mutta ei vakavasti
    9. huhtikuu (5)
      1. Mikä tekee uudesta toimistosta ympäristöystävällisen?
      2. Vallilan uskomaton elämä
      3. Kunnon potku asuntorakentamiselle
      4. Kiinteistömarkkinoiden rakenne murroksessa
      5. Oikea työympäristö silloin, jos aivot saisivat valita
    10. maaliskuu (4)
      1. Sadan vuoden asuntolaina
      2. Päätyykö Stockmann myymään kiinteistönsä?
      3. Nopeat kokoukset – lisää tehokkuutta ja työtyytyväisyyttä
      4. Normitalkoot etenevät
    11. helmikuu (3)
      1. Pelottelun aika ei ole ohi
      2. Hyvän ja tosi hyvän ero
      3. Hyvä olo ja hauskuus kuuluvat työpäivään
    12. tammikuu (4)
      1. Miksi sovitaan vain aikeista?
      2. Innostavia ideoita maailmalta
      3. Voiko työpaikalla viihtyä liian hyvin?
      4. Hotellisektorilla kuhisee
  3. 2015
    1. joulukuu (1)
      1. Ennustamisen sietämätön vaikeus
    2. marraskuu (2)
      1. Miten Rossilahdesta tuli Cruise
      2. Lopettakaa ruikuttaminen, suomalaiset!
    3. lokakuu (1)
      1. Kun sata kiinalaissijoittajaa Lontooseen meni
    4. syyskuu (3)
      1. Valistuksen talosta valitusten taloksi
      2. Laki muuttuu, muuttuuko mikään?
      3. Tukevatko yrityksesi toimitilat strategiaasi?
    5. elokuu (1)
      1. Kiinabuumi voimistuu
    6. heinäkuu (2)
      1. Rakennuslupatilastoja ei kannata säikähtää
      2. Kreikka vaikuttaa – mutta miten?
    7. kesäkuu (2)
      1. Kuinka suora on suora?
      2. Velanmaksun vaikeudesta
    8. toukokuu (2)
      1. Miksi tilaisit Kiinteistö-uutiset?
      2. Talot suojaavat meitä