12. lokakuuta 2017 | Tomi Mäkipelto | Kaupallinen yhteistyö

Tämä ei mennyt niin kuin Strömsössä

Liesikujan liikekeskuksen tekniikka oli tullut tiensä päähän. Vantaan Myyrmäessä sijaitsevan kiinteistön ilmanvaihto, lämmönjako ja valaistus uudistettiin, mutta nopeasti kävi ilmi, että projekti olisi poikkeuksellisen haastava. Työtä piti tehdä paljon ennen kuin talon olosuhteet saatiin optimaaliseen kuntoon.

Tämä on varsin tyypillinen tilanne Suomessa. Yllätyksiä tulee, kun vanhoja rakennuksia uudistetaan. Piirustukset eivät ole aina ajan tasalla, ja aiemmat toteutukset saattavat poiketa niistä suunnitelmista, jotka omistaja on arkistoinut. Tilanne vaatii kärsivällisyyttä niin kiinteistön omistajalta kuin modernisointiprojektin toteuttajaltakin.

Liesikujan liikekeskuksessa toimii mm. kuntosali, hammaslääkäriasema ja Vantaan seurakunnan kappeli. LeaseGreen toteutti kiinteistössä vaativan modernisointiprojektin vuonna 2015. Lämmönjaon säätäminen kuntoon kesti kauemmin kuin olimme kiinteistöä hallinnoivan Trevian Asset Managementin kanssa arvioineet.

Mutta kova työ kannatti ja sitkeys johti suureen onnistumiseen:

Talon energialasku on pudonnut investointien valmistumisen jälkeen 29 prosenttia projektia edeltäneestä tasosta, kun luvut muutetaan vertailukelpoisiksi eliminoimalla niistä ulkolämpötilojen ja energian hinnan muutokset.

Toinen tärkeä asia on se, että talon olosuhteet ovat parantuneet, kuten Liesikujan kiinteistöä hallinnoivan Trevian Asset Managementin kiinteistöpäällikkö ja partneri Veli-Matti Kotipelto sanoo.

Miten tämä tehtiin? Ratkaisevassa asemassa on projektipäällikön ja suunnittelijoiden osaaminen ja asenne. Se mikä asiakkaalle luvataan, se on myöskin pidettävä. Eikä sellaista syntiä pidä missään nimessä mennä tekemään, että asiakasta pompotellaan luurista toiseen.

Kotipellon mukaan tämä on kiinteistöalalla aivan liian yleistä. Kovatkin ammattilaiset sanovat herkästi, että ei tämä asia kuulu heille vaan jollekin toiselle, jonka pitää se ratkaista.

Silloin kun palveluntarjoajan ja asiakkaan välillä vallitsee hyvä henki, ongelmanratkaisussa voidaan keskittyä itse asiaan eikä tunteisiin.

Myös digitalisaatio kuuluu keskeisiin selittäjiin Liesikujan onnistumisen taustalla. Kun investoinnit valmistuivat, älykkäästi anturoitu kiinteistö kytkettiin reaaliaikaiseen etävalvontaan, jonka avulla uuden tekniikan toimivuus optimoidaan. Se ei ole koskaan yhden tai kahden päivän asia.

Lopputulos on kuitenkin varmuudella parempi kuin perinteinen huoltomiesten suorittama säätö. He yrittävät yleensä parhaansa, mutta tuntevat vain harvoin monimutkaisten automaatiojärjestelmien toimintaa riittävän hyvin. Ette arvaakaan, kuinka vähäisellä vaivalla hienokin järjestelmä saadaan sekaisin.

Kirjoittaja Tomi Mäkipelto on LeaseGreenin toimitusjohtaja.

LeaseGreen julkistaa Energiansäästöviikolla 2017 juttusarjan viidestä kiinteistöstä, joiden energiasaneerauksissa on saavutettu hyviä tuloksia niin energiatehokkuuden kuin olosuhteidenkin osalta. Keissit julkaistaan viikon jokaisena arkipäivänä osoitteessa leasegreen.fi/tulokset.

 

Blogiarkisto

  1. 2017
    1. joulukuu (2)
      1. Oppimassa jatkuvan parantamisen kulttuuriin
      2. Tekoäly hakkaa alikersantti Rokan?
    2. marraskuu (3)
      1. Mikä ihmeen GRI?
      2. Allianssilla kohti yhteisiä tavoitteita
      3. Kasvaako raha puussa?
    3. lokakuu (11)
      1. Suomi rakentaa eniten asuntoja Euroopassa – tarua vai totta?
      2. Coworking vallankumous – toimistotyön muutos
      3. Hyvinvointia kiinteistöjen äänimaailmoilla
      4. Tehdäänkö rakennukset betonista, puusta vai teräksestä
      5. Energiatehokkuuden kolmoisvoitto Pitäjänmäellä
      6. Kenelle kellot soivat
      7. Tämä ei mennyt niin kuin Strömsössä
      8. Hyökkäys Pearl Harboriin tulee kylmäaineiden käyttäjille kalliiksi
      9. Kuortaneen Urheiluopisto leikkasi 23 % energialaskusta – näin se tehtiin
      10. Korjausvelka tarvitsee sijoittajia
      11. Opiskelija-asunnot kansainvälisesti kiinnostava kiinteistösijoitusluokka
    4. syyskuu (8)
      1. Kuka nappaa Keskon konttorin kolmannen osan?
      2. Voiko rakennusten mittausdata olla sijaintiakin arvokkaampaa?
      3. Ovatko datakeskukset uusi kiinteistösijoitustuote Suomessa?
      4. Aurinkosähkö vastaan muu kiinteistöjen energiatehokkuus
      5. Valtion raha väylien kehittämiseen kääntyy kasvuun
      6. Nordean pääkonttori ei tarvitse konttoria
      7. Digitaalinen kaksonen
      8. Mitä tapahtuu toimitilojen rakennusmarkkinoilla Euroopassa?
    5. elokuu (5)
      1. Tyhjä toimistotalo voi pelastaa koulun
      2. Healthy Buildings: Fad or the Future?
      3. Digitaalisuus tuo tilojen käyttäjät keskiöön
      4. IMF:n usko Trumpiin loppui
      5. Kuplavaroitus Keski-Euroopassa
    6. heinäkuu (1)
      1. Visionäärejä tarvitaan rakentamisessakin
    7. kesäkuu (8)
      1. Kuinka Lean voisi tehostaa terveydenhuollon toimintaa?
      2. Juhlitaanko 2027 virtuaalitodellisuuden kymppisynttäreitä?
      3. Stockmannista tuli kiinteistöyhtiö
      4. Havainnekuvien anatomia
      5. Suomi saa yhden suuren rakentajan
      6. Älä anna IoT:n viedä koko kättä
      7. Paluu menneisyyteen on heikko strategia
      8. AKA - asiantuntevaa apua arvonmääritykseen
    8. maaliskuu (4)
      1. Enemmän irti aurinkosähköstä
      2. Järjen ääni konversioperiaatteisiin
      3. Kiinteistösijoitusmarkkinat kasvavat – mutta mihin suuntaan?
      4. Lämpöpumppujen suosio kasvaa – vältä näitä virheitä
    9. tammikuu (1)
      1. Kiinteistön omistaja maksaa laskun Suomen energiastrategiasta
  2. 2016
    1. joulukuu (2)
      1. Normien höllentämistä täyskiellolla?
      2. Asuntoluottodirektiivi – miten vakuudet arvioidaan jatkossa?
    2. marraskuu (2)
      1. Energiasaneeraus pienentää kiinteistön omistajan riskejä
      2. Mitä Trump tarkoittaa?
    3. lokakuu (5)
      1. Työkalut tehokkaaseen kiinteistömarkkinointiin
      2. Mitä jos laitettaisiin koulut kuntoon?
      3. Eroon korkean talon kammosta
      4. Uusi teknologia valtaa kiinteistömarkkinointia - Oletko valmis?
      5. Energiatehokkuus on parempi kuin energiansäästö
    4. syyskuu (1)
      1. Miksi markkinoida kiinteistöjä internetissä?
    5. elokuu (2)
      1. Digitalisoimassa kiinteistöalaa
      2. Kaavoituksen kirous
    6. heinäkuu (1)
      1. Kuusi karua kertomaa Brexitistä
    7. kesäkuu (1)
      1. Capman voi myydä Tanskan-portfolionsa salkkukauppana
    8. toukokuu (3)
      1. Sosiaalisesti kestävä bondi
      2. This is Helsinki City Life
      3. Hotellisektori haavoittui, mutta ei vakavasti
    9. huhtikuu (5)
      1. Mikä tekee uudesta toimistosta ympäristöystävällisen?
      2. Vallilan uskomaton elämä
      3. Kunnon potku asuntorakentamiselle
      4. Kiinteistömarkkinoiden rakenne murroksessa
      5. Oikea työympäristö silloin, jos aivot saisivat valita
    10. maaliskuu (4)
      1. Sadan vuoden asuntolaina
      2. Päätyykö Stockmann myymään kiinteistönsä?
      3. Nopeat kokoukset – lisää tehokkuutta ja työtyytyväisyyttä
      4. Normitalkoot etenevät
    11. helmikuu (3)
      1. Pelottelun aika ei ole ohi
      2. Hyvän ja tosi hyvän ero
      3. Hyvä olo ja hauskuus kuuluvat työpäivään
    12. tammikuu (4)
      1. Miksi sovitaan vain aikeista?
      2. Innostavia ideoita maailmalta
      3. Voiko työpaikalla viihtyä liian hyvin?
      4. Hotellisektorilla kuhisee
  3. 2015
    1. joulukuu (1)
      1. Ennustamisen sietämätön vaikeus
    2. marraskuu (2)
      1. Miten Rossilahdesta tuli Cruise
      2. Lopettakaa ruikuttaminen, suomalaiset!
    3. lokakuu (1)
      1. Kun sata kiinalaissijoittajaa Lontooseen meni
    4. syyskuu (3)
      1. Valistuksen talosta valitusten taloksi
      2. Laki muuttuu, muuttuuko mikään?
      3. Tukevatko yrityksesi toimitilat strategiaasi?
    5. elokuu (1)
      1. Kiinabuumi voimistuu
    6. heinäkuu (2)
      1. Rakennuslupatilastoja ei kannata säikähtää
      2. Kreikka vaikuttaa – mutta miten?
    7. kesäkuu (2)
      1. Kuinka suora on suora?
      2. Velanmaksun vaikeudesta
    8. toukokuu (2)
      1. Miksi tilaisit Kiinteistö-uutiset?
      2. Talot suojaavat meitä